国务院发话: 允许商改住! 房地产业或将迎来改革?

其他莊容容转 · 822浏览 · 0元打赏 · 2020-06-01 · 丝路英雄汇(丝路通)

中国丝路通，是全球第一家基于微信系统的大型投融资并购项目交流平台，它提供了强大的项目发布与搜索功能、强大的会员通讯录功能，解决了留项目——项目信息驻留问题，留人——群友流动性大问题。

来源：今日头条

活动关注：疫后振兴-2020第十届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质产业资源对接大会（可在文章尾部查看）

就在这几天，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中指出：

允许将房子改建进行出租，允许按照规定将商品房改建为出租房屋，相应的土地利用年限、容积率不变，之后土地的性质相应改变，改为居住用地，包括改变后水、电、气价同样按照居住标准收取。

一、商业地产减少库存开始扩张

就因为这次国务院的发力，商业地产进行改变的大动作来了，先后有16个省份出台了商住变更条款，这项政策的意义非常重大，因为这说明了即使商圈做的不好，也可以改建为住房用地重新创造价值，这将成为我国商业用地大转型的大方向。之前有过商场经政府批准改建后成为住房，土地使用年限和容积率不能改变，性质也不能改变，但这一次，政府终于来了个大手笔，甚至土地用途也可以调整为居住用地。只要缴纳了土地的出让金后，这项活动就可以开展了。

怎么理解呢？也就是说，商圈被改造成住房，可以享受和普通住宅一样的待遇，别忘了商业用地的水电是住宅用地的三倍哦，这样的变化将立即提高房地产的市场价值和回报率，也算给开发商多了一些选择。

二、新政策也同样带来了新机会

现在来看，我国住房租赁市场拥有1亿多人口，这个市场的价值也超过了一万亿。因为我国住房租赁市场的主要供应商基本都是个人房产提供租赁，这就是市场的90%以上了，与发达国家相比，我们专门进行租赁的企业却少了20%，新政策出台后就意味着这块巨大的奶酪房地产商也要来分一杯羹了。

毕竟自2016年后，房价飞涨一发不可收拾，据一项统计，3月份全国住房租金上涨了十五个百分点。到2017年，涨幅才稳定下来，但是坚挺的房价一直不动，所以租赁市场的潜力依然巨大。

因此，在如此大的商机面前，商场改造公寓变得越来越具有吸引力。

三、开发商需要重新开发新思维

近年来，我国商业地产发展其实是异常的。目前，一年内就有500多家商场相继开业，商圈太多太多了，消费力提不上去，许多商场就只能闲置，要么也是寥寥几人会去看看，其实有很多这样的地方地理位置是很好地，转型具有很大的潜力。开发商需要重新开发新思维：

1、明白土地就是资源

因为现代人们的生活水平在提升，精神、健康方面的需求会越来越多，那么以后房地产开发就不能只看地理位置，更应

该关注的重点是沿海岛屿、湖泊、温泉、山林、田园等资源。

不再是只看数量的时代，房产的质量才是以后的关键。

2、从卖房到经营自有房产

过去房地产业一直都是已卖房为主，租赁的很少，但近年来各种租赁的政策出台，说明出现了发展租赁市场的风向，可以想象以后的售房变成开发商自持运营，迎来自持物业的高峰期。

3、从规模化转型为模式化

将来，房地产项目可能不再以规模的大小来衡量是否做得好，而是你开发项目的全新模式能够让多少人受用。这也是一个全新的领域需要去探索。

你对这项政策有什么看法呢？

新冠疫情给我国的生产与生活带来了广泛的影响，尤其是对农康旅产业的影响和冲击更加明显。各大景区谢客、节庆活动取消、旅游客运暂停、文博场馆关门、电影院线停业……这个关乎“诗与远方”的行业，承受着巨大的压力。不论从短期还是长远看，这场疫情对农康旅产业都是一次前所未有的考验与挑战。目前国家支持政策不断出台，国务院大力帮扶，提振信心，通过减负、保现金及人力，为恢复和后续发展提供支持。包括真金白银的扶持和拉动型政策，2020年第一批中央预算内投资安排57亿元支持485个文旅项目等，全国各省市自治区提出今年要开工建设的基础设施建设项目已经超过30万亿，其中有3%-10%文旅相关项目。政策利好,可有效降低疫情对农康旅产业的影响。疫后复苏阶段，行业面临艰巨的重启任务，但也将迎来新的发展机遇。根据2003年SARS数据显示，人们的消费需求经过一段时间的压抑后，会有一段大的释放和反弹，危机过后农康旅产业将迎来转机，疫情后将迎来“报复性增长”的红利。