中国版“REITs”正式启航
近日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，同时，证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》公开征求意见。专家表示，此次REITs试点相关文件下发，标志着我国公募基建REITs正式启航。
REITs是以发行权益投资证券的方式募集资金，并将资金专门投资于不动产领域，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资模式。根据海外市场的发展经验，REITs的内涵不局限于房地产，还可以拓展至铁路、公路、通讯、电力、污水处理等具备经济价值的不动产，以基础设施为底层资产的则称之为基础设施REITs。中金公司研究部判断，中国REITs的市值将达到万亿元级别，若未来将商业地产也积极纳入，则规模有望突破5万亿元。
聚焦重点行业
优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国际战略性新兴产业集群、高科技茶叶园区、特色产业园区等开展试点。
亦股亦债 填补金融产品空白
REITs作为一种资产证券化的方式，对于整个基建盘子而言，能够有效盘活存量资产，将其转化成流动性强的金融产品，形成良性投资循环；对于产业、企业而言，REITs助力其实体资产在二级市场形成“蓄水池”，在充分释放其股权价值、提高直接融资比重、降低企业杠杆率的同时为实体资产在一二级市场间灵活流转与合理布局提供可能；对于资本市场而言，REITs本身亦股亦债的特性支持其长期稳定的可观回报，填补了当前金融产品空白，拓宽了社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济质效。
建筑建材领域显著受益
此次基建REITs试点聚焦重点区域与重点行业，即“优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域”，“优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目”，由此可见，新老基建交叉领域的建筑建材行业有望直接受益。
水泥
2019年，华新水泥实现营收314.4亿元，同增14.5%；归母净利润63.4亿元，同增22.4%，每股收益3.03元。2020年一季度受疫情影响，实现营收38.5亿元，同减35.6%；归母净利润3.5亿元，同减65.0%，每股收益0.17元。
华新水泥为国内水泥龙头，熟料产能布局中南和西南区域；骨料、环保和新型建材产能扩张有序，将稳健贡献新的业绩增长点。此次基建REITs将带动长江经济带的水泥需求，加之此前国家层面支持湖北省经济社会发展的一揽子政策利好，湖北省将启动一批重大项目，加快传统基础设施和5G等新基建建设，华新水泥作为湖北本地股将持续受益。
其他建材
